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Agent immobilier-agrée en Belgique BIV 203739 - Numéro d'entreprise BE 0473.637.439
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Villa élégante avec jacuzzi, véranda et jardin verdoyant

€ 699.000
Heerbaan 7, 1745 Opwijk(ref. 206)
EPC label

5
2
194 m²
1411 m²
1
1

Cette villa individuelle dégage dès le premier instant calme et espace, avec une forte attention portée à la vie en extérieur et à la détente luxueuse. La maison a été conçue pour un confort de vie optimal, avec des pièces généreuses et lumineuses et une disposition réfléchie parfaitement en harmonie avec la nature environnante. Ce qui frappe immédiatement, c’est la véranda invitante et le jacuzzi de nage, qui ensemble offrent un lieu ultime pour se relaxer et profiter de l’air libre, quelle que soit la saison.

À l’intérieur, la villa propose cinq chambres spacieuses et deux salles de bains, idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent espace et intimité. Chaque membre de la famille peut s’y retirer pleinement, tandis que l’agencement ouvert permet de se réunir dans les différents espaces de vie. Grâce aux grandes baies vitrées, la lumière naturelle y pénètre abondamment, assurant une connexion harmonieuse avec le jardin verdoyant et la véranda.

La cuisine est séparée de la pièce de vie, ce qui garantit davantage de calme et d’intimité dans les parties communes de la maison. L’espace est fonctionnel et bien équipé, idéal pour préparer des repas sans distraction. La véranda et le jacuzzi de nage restent cependant les véritables pièces maîtresses de cette maison. La véranda offre un agréable espace extérieur avec une belle vue sur le jardin, tandis que le jacuzzi apporte un élément de luxe pour une détente absolue.

Le jardin lui-même est une oasis de paix et d’intimité, généreusement dimensionné et offrant suffisamment d’espace tant pour que les enfants jouent en toute sécurité que pour que les adultes se détendent ou reçoivent des invités. La terrasse, parfaite pour les jours ensoleillés, offre le cadre idéal pour des barbecues, des dîners ou simplement pour profiter de l’air libre.

Avec l’ajout de 26 panneaux solaires (et une batterie de 8 kW), cette maison est non seulement élégante et spacieuse, mais aussi durable et tournée vers l’avenir. Située dans un quartier résidentiel calme, la villa offre l’équilibre parfait entre intimité, confort et accessibilité.

Loïc Ickx
Loïc Ickx+3224217141loic@immoleolux.be

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Villa élégante avec jacuzzi, véranda et jardin verdoyant
Villa élégante avec jacuzzi, véranda et jardin verdoyant
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Villa élégante avec jacuzzi, véranda et jardin verdoyant
Villa élégante avec jacuzzi, véranda et jardin verdoyant
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Informations générales


AdresseHeerbaan 7, 1745 Opwijk

Surface habitable194 m²

Nombre d'étages2

Surface du terrain1.411 m²

Nombre de chambres5

Largeur de façade9,70 m

Nombre de salles de bain2

Largeur du terrain15,50 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain88 m

Nombre de garages1

DisponibilitéÀ convenir

Nombre de places de parking1

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB2558221-RES-2

Valeur PEB217 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 699.000

Revenu cadastral€ 1.598

Confort


ChauffageC.C. au mazoutWarmtepomp

ChâssisBois

CuisineCuisine équipée Uitstekende staat

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Cuisine ouverte, Jaccuzzi, Porte de Garage - électrique, Parlophone, Buanderie, Volets, Sécurité

VitrageDouble vitrage

ExtérieurPiscine chauffée, Veranda, Tente solaire

Construction


Construction4 façades

Matériau de toitureTuile en beton

Type de constructionTraditionnel

Attestation de solPrésent

Année de construction1975

Type d'amianteAmiante trouvé, désamiantage obligatoire

ÉtatExcellent état

Date du certificat d'amiante23/7/2025

ToitToit en croupe

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse A

Agencement


Rez-de-chaussée

Terrasse0

Salle de bains 18 m²

Cuisine12.4 m²

25 m²

20.7 m²

Chambre à coucher 310.4 m²

37.8 m²

Chambre à coucher 415.2 m²

Hall d'entrée20.4 m²

Rez-de-jardin

Jardin726 m²

Premier étage

6.8 m²

Salle de bains 212 m²

Chambre à coucher 120 m²

Chambre à coucher 220 m²

Informations générales


AdresseHeerbaan 7, 1745 Opwijk

Surface habitable194 m²

Nombre d'étages2

Surface du terrain1.411 m²

Nombre de chambres5

Largeur de façade9,70 m

Nombre de salles de bain2

Largeur du terrain15,50 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain88 m

Nombre de garages1

DisponibilitéÀ convenir

Nombre de places de parking1

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB2558221-RES-2

Valeur PEB217 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 699.000

Revenu cadastral€ 1.598

Confort


ChauffageC.C. au mazoutWarmtepomp

ChâssisBois

CuisineCuisine équipée Uitstekende staat

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Cuisine ouverte, Jaccuzzi, Porte de Garage - électrique, Parlophone, Buanderie, Volets, Sécurité

VitrageDouble vitrage

ExtérieurPiscine chauffée, Veranda, Tente solaire

Construction


Construction4 façades

Matériau de toitureTuile en beton

Type de constructionTraditionnel

Attestation de solPrésent

Année de construction1975

Type d'amianteAmiante trouvé, désamiantage obligatoire

ÉtatExcellent état

Date du certificat d'amiante23/7/2025

ToitToit en croupe

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse A

Agencement


Rez-de-chaussée

Terrasse0

Salle de bains 18 m²

Cuisine12.4 m²

25 m²

20.7 m²

Chambre à coucher 310.4 m²

37.8 m²

Chambre à coucher 415.2 m²

Hall d'entrée20.4 m²

Rez-de-jardin

Jardin726 m²

Premier étage

6.8 m²

Salle de bains 212 m²

Chambre à coucher 120 m²

Chambre à coucher 220 m²